Forum mieszkancow osiedla Park Mokotów I

mics

Witam Sasiadow,

Na tablicy ogloszen wywieszono teksty uchwal wspolnoty a w skrzynce znalazlem prosbe o glosowanie "obiegowe" na listach u ochrony.

Nie moglem byc zebraniu, slyszalem mniej wiecej jaki mialo przebieg, ale zanim zdecyduje za czym jak glosowac, chcialbym prosic o pomoc w podjeciu decyzji - szczegolnie ze strony osob, ktore byly na zebraniu i maja juz doswiadczenie w tego typu tematach. Z tego co widzialem to dwie kluczowe ichwaly to zatwierdzenie statutu i planu finansowego.

Z gory dzieki za pomoc.

Pozdrawiam,
Michal

jerryw

Witam,

Co do tych dwoch uchwal to wiekszosc osob na zebraniu byla za ich odrzuceniem. Co do statutu to powodem byl fakt ze sporo osob mialo sporo zastrzezen co do niektorych jego punktow a nie udalo sie glosowac zmian tylko przeszlismy do glosowania calosci. W zwiazku z tym wiele osob postanowila odrzucic statut w proponowanej formie. Co do planu finansowego to tu tez odbyla sie dyskusja. Ogolnie padlo wiele pytan odnosnie skad sie biora rozne kwoty (nasz czynsz wydaje sie byc wysoki). Dodatkowo czesc mieszkancow chce rozdzielenia garazy i reszty budynku w czynszu. Dzis wszystko jest razem usrednione i to nie podobalo sie niektorym. Odpowiedz ze strony pani Giergon na te pytania byla taka ze budynek jest nowy i jeszcze ciezko okreslic jakie powinny byc zaliczki dokladnie. Dlatego postanowilismy glosowac takze uchwale zoobowiazujaca zarzad do przeprowadzenia rozliczenia kosztow utrzymania nieruchomosci do konca lipca za okres od listopada do konca czerwca i przygotowania na tej podstawie nowego planu finansowego. Co sie z tym wiaze wiekszosc mieszkancow glosujacych plan finansowy na spotkaniu byla za jego odrzuceniem (w zwiazku z tym obowiazywac bedzie stary czyli taki sam jak proponowany ale do konca lipca musimy miec propozycje nowego). Dodatkowo glosowalismy uchwale o zwolaniu kolejnego spotkania jak beda juz gotowe rozliczenia celem dyskusji i przyjecia nowego planu finansowego i co wazniejsze celem zmiany umowy o zarzadzanie z BRE Locum. Na spotkaniu ma byc obecny noatriusz abysmy mogli tego dokonac. Dzis mamy umowe na trzy lata z BRE (czyli na okres gwarancji). Propozycja jest zeby umowa byla do konca roku z mozliwoscia jej przedluzenia na kolejne lata tak zeby uniknac problemow gdyby byly jakies np z egzekwowaniem usuwania usterek (przed deweloperem BRE Locum reprezentowalby nas zarzadca BRE Locum).

Mam nadziej ze moj post pomoze. Co do tego ja glosowac musisz zdecydowac sam. Jak pisalem za odrzuceniem byla wiekszosc ale byly tez osoby za tymi uchwalami. Ogolnie poczatek spotkania byl jak to zwykle bywa dosc chaotyczny ale potem juz szlo nam to dosc sprawnie. Uchwaly o przeznaczeniu miejsc po schodami na komorki zostaly usuniete z porzadku obrad poniewaz czesc mieszkancow chcialaby tam zrobic miejsca wspolne np na rowery albo przeznaczyc je na komorki ale zorbic cos w rodzaju przetargu poniewaz nie wszyscy zainteresowani posiadaniem komorki wiedzieli ze mozna wystapic o cos takiego.

Pozdrawiam ,

Jarek

tomAsz

Witam Sasiadki i Sąsiadow!

W nawiązaniu do wczesniejszego pytania kortki wyciag z raportu UOKiK ktory pokazuje ze zapisy w akcie notarialnym nie maja raczej mocy prawnej!

Polecam lekture

Pozdrawiam

Tomasz

------------------------------------------------------------------------

Raport Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z kontroli wzorców umownych stosowanych na rynku obrotu nieruchomościami ( Czerwiec 2003)

[cytat – strona 10 i 11 raportu]

(…) 7. Wątpliwości Urzędu budzą również kwestie związane z zarządem nad nieruchomością.

Należy bowiem podkreślić, iż postanowienia w tej mierze nie mogą ograniczać praw właścicieli określonych ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W podpisywanych umowach konsumenci zostają często zmuszeni do związania się ustanowionym przez dewelopera zarządem przez okres kilkuletni (np. 3 lata), podczas gdy nie jest brana pod uwagę wola prezentowana przez właścicieli lokali. Natomiast zgodnie z postanowieniami ww. ustawy od wolnej woli właścicieli zależy komu powierzą zarząd nad nieruchomością.

Ponadto zauważono, iż często stawki za tak ustanowiony zarząd są wysokie i wynoszą np. 0.50 dolara za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Wydaje się zatem, iż mimo słusznej praktyki ustanawiania przez dewelopera tymczasowego zarządu nad nieruchomością, zakwestionowania wymaga długi termin, na który ów zarząd jest ustanawiany. Należałoby raczej jasno określić tymczasowy charakter tego zarządu, przy ostatecznym poszanowaniu woli właścicieli lokali.

Wobec stosowanych przez deweloperów w tej mierze różnych utrudnień (np. poprzez określanie, iż właściciele mogą zmienić formę zarządu poprzez zawarcie aktu notarialnego) należałoby wspomnieć, iż istniejące w tej mierze regulacje merytoryczne mają zastosowanie niezależnie od woli, czy też warunków stosowanych przez przedsiębiorców.

W świetle postanowień art. 58 § 1 k.c. bowiem „czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna”. Zatem formułowanie postanowień naruszających powszechnie obowiązujące regulacje prawne należy uznać za niedozwolone, z art. 385¹k.c. jako rażąco naruszające interesy konsumentów. (…)

[link widoczny dla zalogowanych]

jerryw

Dobrze o tym wiedziec.

Mam nadzieje ze tak jak sie umawialismy na pierwszym zebraniu wspolnoty w lipcu odbedzie sie polroczne rozliczenie i kolejne spotkanie na ktorym zmienimy umowe. Docelowo widzialbym to tak ze utworzymy zarzad skladajacy sie z wlascicieli lokali ktory przekaze administarcje np BRE (do tej pory nie jest zle - jesli tylko wyjasnione zostaly by wszystkie komponenty opłat i obnizone niektore to mysle ze nie byloby potrzeby zmiany firmy).